⑴ 土地使用權順位抵押
簡單的說，就是，土地在第一次抵押之後的剩餘價值，在徵得第一次的抵押權人同意後可以在房管局進行二次甚至三次抵押，獲得再次融資。
⑵ 國有土地使用權順位抵押問題
可以登記。土地、房屋均可做多次抵押，均具有法律效力，按照抵押次序依次清償欠回款。
具體能否進行答二次抵押，要看所在地的土地登記管理部門的政策，有些地方直接不允許二次抵押，有些地方辦理二次抵押需出具第一抵押權人知情函。但找關系除外。
在實際操作中，銀行一般不接受二次抵押，擔保公司接受二次抵押！！！所以，你想操作二次抵押需要解決兩個問題：（1）徵得土管部門同意，政策不允許的話走後門（2）徵得銀行同意，銀行不同意的話找擔保公司為你擔保，你把土地二次抵押給擔保公司。
⑶ 土地第二順位抵押如何辦理
根據《擔保法》第三十五條的規定，財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。《物權法》未對余額部分再次抵押和超額抵押作出禁止性規定，因此，只要您與債權人協商一致，債權人願意作為第二順位的抵押權人，通過提交申請書，雙方身份證明、權屬證書、借款合同、抵押合同等相關資料，登記機構可以為您辦理二次抵押。
所以不需要徵得同意，但一般登記機構要告知現在辦理抵押的債權人，他現在只能作為第二順位的抵押權人。第二抵押權登記機構很少辦。
⑷ 辦理房產第二順位抵押需要第一順位抵押人同意嗎
根據《擔保法》第三十五條的規定，財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。《物權法》未對余額部分再次抵押和超額抵押作出禁止性規定，因此，只要您與債權人協商一致，債權人願意作為第二順位的抵押權人，通過提交申請書，雙方身份證明、權屬證書、借款合同、抵押合同等相關資料，登記機構可以為您辦理二次抵押。
所以不需要徵得同意，但一般登記機構要告知現在辦理抵押的債權人，他現在只能作為第二順位的抵押權人。第二抵押權登記機構很少辦。
⑸ 辦理土地抵押登記是否審查抵押金額
《物權法》第十三條第一項明確規定不動產登記機構不得要求對不動產進行評估，但是《擔保法》第三十五條規定「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分」,因此，在實踐中，土地登記機構在辦理土地抵押登記時，對是否審查抵押金額和是否審查抵押物的價值等，存在疑惑。筆者認為土地登記機構不應當審查抵押物的價值及抵押金額。理由如下： 一是《物權法》沒有要求登記機構審查抵押金額。首先，雖然《擔保法》第三十五條要求抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值，但是《物權法》沒有對此作出規定；其次，《物權法》第十三條第一項明確規定登記機構不得要求對不動產進行評估，其中隱藏著登記機關不得干預抵押物價值及抵押金額之含義；最後，《物權法》第一百七十八條明確規定，在《擔保法》與《物權法》的規定不一致時，要適用《物權法》。 二是抵押物的價值由抵押雙方當事人確定，只需要當事人認可即可，不需要登記機構審查。根據建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》（建住房[2006]8號），「商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押價值由抵押當事人協商議定，或者由房地產估價機構進行評估。房地產抵押價值由抵押當事人協商議定的，應當向房地產管理部門提供確定房地產抵押價值的書面協議；由房地產估價機構評估的，應當向房地產管理部門提供房地產抵押估價報告。房地產管理部門不得要求抵押當事人委託評估房地產抵押價值，不得指定房地產估價機構評估房地產抵押價值」. 三是《擔保法》第三十五條要求抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值的規定不合理。抵押的土地價值受房地產市場的影響較大，會出現較大的波動。土地在設定抵押時和實現抵押時的價值很難完全一致。實踐中，很有可能出現這樣的情形：在設定抵押時，抵押人所擔保的債權超出其抵押物的價值，但是實現抵押時，卻因為土地價格的上漲而低於其抵押物的價值，從而使抵押權人的債權都能得到優先受償。實踐中也有可能出現這樣的情形：在設定抵押時，抵押人所擔保的債權沒有超出其抵押物的價值，但是實現抵押時，卻因為土地價格的下跌而使其抵押物的價值低於其所擔保的債權，使抵押權人的債權也無法完全得到清償。比如說，甲向銀行貸款150萬元，以其評估價值為100萬元的土地使用權作為抵押，按照《擔保法》的規定，辦理抵押登記時，抵押金額只能登記為100萬元，但如果抵押期滿，甲的土地升值為200萬元，那麼銀行也僅能以100萬優先受償，其餘部分銀行則無法享有優先受償權，只能與其他債權人一起按照比例受償，抵押權人的權益就無法得到充分有效的保護。 四是《擔保法》第三十五條「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分」規定也不合理。對於後一債權人來說，有抵押總比沒有抵押好。因為辦理抵押登記後，一是抵押物有可能增值，從而使後一債權人的債權得到優先受償。還是以前述的案例為例，甲將其土地使用權抵押給銀行後，向乙購買200萬元的貨物，但只能支付100萬元，乙為了擔保貨款能夠實現，要求甲以土地使用權作擔保，並申請將乙登記成為第二順位的抵押權人，當抵押權實現時，土地升值為200萬元，銀行的150萬元貸款只能有100萬元優先受償，剩下的100萬元則應當由乙優先受償；二是前一抵押順位的抵押權人可能放棄抵押權，或因其債權得到履行而使後一順位的抵押權人變為前一順位的抵押權人，從而使後一順位的抵押權人的債權能夠優先受償。因為根據《物權法》第一百九十四條的規定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。在前述案例中，即使土地的價值沒有上漲，但是如果甲償還了銀行的貸款，則乙就變成了第一順位的抵押權人，從而使其債權全部得到優先受償。中國土地礦產法律事務中心 蔡衛華閱讀： 次
⑹ 土地使用權抵押的法律規定
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：第三內十三條容，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。
⑺ 房地產他項權利證中，他項權利人是什麼意思另外，附記中寫第二順位抵押是什麼意思
他項權利人說通俗點就是這房產是抵押給誰的意思。第二順位抵押是如果你的房產進行二次抵押的，那麼第一個他項權利人的抵押權得到充分履行後第二個他項權利人才能行使抵押權。
通俗說：如果房本名字是一個人的，那麼自己是產權人。如果房本名字是你和愛人的，那麼你們兩個是產權人。如果房本名字是自己、愛人和孩子的，那麼一家是產權人。
可以抵押給川人，或者其他公司，接受房產抵押不需要資質，不過按規定，抵押房產必須去房產管理部門辦理抵押權登記，否則抵押無效。
(7)第二順位土地使用權抵押擴展閱讀：
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。
根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
法院一般不會收取用來抵押的房產證，只能對抵押的房產與被申請查封的房產一樣進行查封。所以，法院除了會送達一份民事裁定書外，不會開什麼證明。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十四條規定：對申請保全人或者他人提供的擔保財產，人民法院應當依法辦理查封、扣押、凍結等手續。
⑻ 如何辦理第二順序權力抵押
第二順序權力抵押手續：
1、第一順位債權人同意為前提；
2、土地去土管局辦理；
3、房產去房管局辦理；
補充：一般第一順位債權人不太會同意，因為會侵害其權益，尤其第一順位為金融機構的時候。