一、申請
土地使用者需分割轉讓其國有建設用地使用權的，須向市縣國土資源管理部內門提出申容請，申請時提交下列資料：
（1）國有建設用地使用權分割轉讓申請書。
（2）國有建設用地使用證。
（3）宗地分割轉讓方案及地上建築物、附著物分割方案。
（4）土地投資開發有關資料或房屋所有權證。
二、調查
市縣國土資源管理部門對土地使用者提供的分割轉讓方案進行地籍調查，並核定各分割部分的土地使用權面積。
三、審核、批准
市縣國土資源管理部門根據申請資料和調查結果進行審核，對符合規定的頒發《轉讓許可證》。
四、土地變更登記
國有建設用地使用權或地上建築物、附著物所有權分割轉讓後，受讓方應持《轉讓許可證》、購房合同等申請辦理土地使用權變更登記手續。
五、頒發《國有建設用地使用證》
❷ 使用權房可以分割嗎
一，看房子的產權登記在誰的名下，如果是雙方都有產權登記的，屬於夫妻共同財產，否則為一方婚前財產。
1，產權證是行政機關對房屋權屬所作的行政法上的確認，在離婚房產分割案件中，法院一般不會改變產權，即房產證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產判決給房產證上的產權人。
2、如果產權證上是夫妻雙方的名字，則該房產是完全屬於夫妻共同房產，在離婚時候都應按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規定進行分割。雙方對夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應給予另一方相應補償;
3)雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
二，《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理房產分割問題的若干具體意見》第12條規定：婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍然歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同房產處理。
三，如果房產在離婚時尚未取得房產的，根據《婚姻法解釋(二)》第21條的規定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，仍有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一
❸ 房屋使用權分割不屬法院受理范圍，有什麼法
根據《民事訴訟法》規定，房地產訴訟屬於不動產訴訟，是專屬管轄的一種。專屬管轄是一種特殊的管轄，其是指法律強制規定某些案件只能由特定的人民法院管轄，其他人民法院無管轄權，當事人也不得協議變更管轄人民法院。而不動產糾紛案件是由不動產所在地的人民法院管轄。所謂不動產是指不能移動或者移動後使用價值受到影響的財產，例如土地、房屋、水利設施、橋梁等等。因此，當事人因房地產糾紛，應當向該房地產所在地的人民法院起訴。 、凡以房產為標的買賣、租賃、典當、建築承包（包括勘察、設計、建築）以及合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可以向人民法院提起民事訴訟。
2、因單位內部分配公房使用權及集資房而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房或集資決定有意見的，不屬人民法院受理范圍，不能向人民法院起訴。
❹ 一方獎勵的財產,或使用權離婚時能分割嗎。
規定是，夫妻婚姻存續期間取得獎金工資收入或房產等，在沒有事先特殊書面約定前提，不管這些財產登記人是夫妻倆哪一方，都屬於婚後取得共有財產。在離婚時需要雙方當事人自行協議分割分配，達不成一致意見，可以到法院起訴解決。
《婚姻法》：
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
工資、獎金；
生產、經營的收益；
知識產權的收益；
繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
一方的婚前財產；
一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
一方專用的生活用品；
其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
❺ 國有土地使用權分割是怎麼回事
例多層商復品房(6層):商品房所建築的土製地是國有。你在購買的該房時,同時也購買的這塊的使用權。但是,因為在這塊地上建築的房層有6層,也就是說同時買給了6個人。如果這個建築物的落地面積(用地面積)為120平米。那麼,這個120平米的使用權要分配給6個人:120平米/6=20平米。也就是說,你有20平米的國有地土使用權。
❻ 離婚時公有住房使用權怎麼分割，如何處理
離婚時涉及到的公有住房使用權、承租權問題，可以根據你們雙方的具體情況來確定
公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。因此，在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，不涉及房屋的產權問題。最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規定：
1. 夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚後，雙方均可承租：
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的；
（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；
（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚後夫妻共同償還借款的；
（四）婚後一方或雙方申請取得公房承租權的；
（五）婚前一方承租的公房，婚後因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；
（六）夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的；
（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位後，另一方單位另給調換房屋的；
（八）婚前雙方均租有公房，婚後合並調換房屋的；
（九）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
2. 夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：
（一）照顧撫養子女的一方；
（二）男女雙方在同等條件下，照顧女方；
（三）照顧殘疾或生活困難的一方；
（四）照顧無過錯一方。
❼ 一宗土地進行多塊分割，有沒有法律條文支持
有法律條文支持，只要確定該宗土地是否足額繳納土地出讓金、是否辦理土地使用證，權屬是否有糾紛就可分割。
首先准備分割的土地使用權分割前和分割後的土地使用權人分別是誰，需要出具單位的機構代碼證或者營業執照，法人代表身份證件，單位關於分割該宗地的請示，如果是股份有限公司的，需要出具股東大會決議，地籍勘測圖，准備完善之後就可以向國土局提出分割。
根據我國《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十五條
土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。
土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
(7)分割用益物權擴展閱讀：
房產土地分割案例：
一則廣州「天價學位房」叫價10萬元/平方米的消息迅速引爆了廣州二手樓市，而業主通過把一套30平方米的私房分割成三間9平方米的房產以謀取更高利潤的「發達秘笈」，也引發了各界的關注。
記者昨日從廣州市房地產交易登記中心了解到，對於成套住宅而言，近年來有不少市民想嘗試進行分割登記，但如果要分割，需要過規劃、消防、鄰里等多重關口，存在極大的難度，實務操作中幾無可能。
而「天價學位房」能夠分割登記成功，主要是由於其屬於非成套住房，可以按層來進行分割，而且該樓也是佔地面積只有十多平方米的「牙簽樓」，屬於同一業主擁有的私房，不涉及改變規劃，所以才可以順利分割。
❽ 用益物權是什麼權能性質的分割
抄用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。
《中華人民共和國物權法》第一百一十七條規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
❾ 房屋財產分割、使用權問題
你的問題好混亂。
首先，按你的說法，你奶奶承租的房子是公房，你們都沒有所有權，只有使專用權。所以不能對此公屬房進行房產的分割。你奶奶作為承租人，如果她去世後，生前與她共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋，你們一家人作為共同居住人，可以租賃該房屋，你兩個姑姑不能要求租賃該房屋。你奶奶回來後，可以居住在這兩間房子中，具體怎麼個住法你們自己商量，但是你的姑姑沒有住在房子里的權利。
另外，你奶奶改嫁後的老伴去世後留下的房產，是由你奶奶，以及她老伴的父母、子女作為第一順序繼承人繼承你奶奶老伴的房屋。跟你們這邊的人沒有關系。
❿ 無產權房屋使用權分割時,法院說有損房子的利用和使用價值,有法律規定嗎
即有法律規定又是現實，如果把房子分割必將使房子很難使用若房產面積很小再分就難以居住所以有很多東西不能分割比如一輛汽車等均如此。