為什麼會有70年使用權公寓

❶ 70年產權的單身公寓,與普通住房有區別嗎

一、70年產權的公寓和住宅本質區別在於小區布局和房屋結構，在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個人訴求去辨別。

如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產權的公寓和70年產權的住宅是沒有什麼差別的。年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。

傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。

就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。

公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

二、產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。

三、居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。

在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。

四、落戶、交易、水電費標準的區別在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。

也就是說，這兩種房子的本質區別在於他們的「出身」，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對於住宅的要求，那麼這個房子只能稱之為「居住公寓」，所以在考慮過產證、水電費上的問題後，這兩種不同叫法的房子，對於業主來說，是同樣的。

拓展資料：

單身公寓（Singleapartment），又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，總價在30萬元-40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛。單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由於處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。

參考鏈接：單身公寓

❷ 買了套70年產權的單身公寓,與普通住房有區別不,沒區別的話為什麼還叫單身公寓(指7

一、70年產權的公寓和住宅本質區別在於小區布局和房屋結構，在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個人訴求去辨別。如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產權的公寓和70年產權的住宅是沒有什麼差別的。
年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。
就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。
公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。
二、產權的年限問題
其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。
三、居住成本有所不同。
一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。
四、落戶、交易、水電費標準的區別
在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。也就是說，這兩種房子的本質區別在於他們的「出身」，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對於住宅的要求，那麼這個房子只能稱之為「居住公寓」，所以在考慮過產證、水電費上的問題後，這兩種不同叫法的房子，對於業主來說，是同樣的。

❸ 70年產權的公寓是怎麼回事有什麼不一樣

有沒有發現，最近聽到好幾個70年產權的公寓了。一般市面上的公寓產權年限只有40年，因此購房者在買公寓的時候都會比較猶豫，但是現在70年產權的公寓出來之後，購房者就有疑問了，70年的公寓是怎麼回事，有什麼不一樣？

70年公寓是怎麼回事？

70年公寓也就是說產權年限是70年，這樣的公寓其實和住宅是沒什麼太大區別的，不管是在生活成本還是貸款年限方面，70年產權的公寓都和住宅一樣，購買70年產權的公寓可以申請30年的貸款年限，而且水電氣費都是按民用來收取的，成本要比一般的商業公寓低很多，但是70年產權的公寓要比住宅的公攤面積大很多，因此在這點上還是比較坑，而且在產品設計上不如住宅的小區環境優美。

70年公寓和40年公寓有什麼不一樣？

1、年限不同

如果購房購買的公寓是70年產權的話，那麼該公寓的土地年限也是70年，而商業性質的公寓的土地年限只有40年，所以住宅公寓仍然是實行限購的，房屋的所有權是永久屬於購房者的，這里的70年和40年是政府出讓土地的年限，也就是說雖然房屋是屬於購房者的，但是土地仍然是國家的。

2、居住成本不同

70年產權的公寓在收取水電費的時候是按照沒用的標准來收取的，物業費也是按照小區其他住宅一樣的標准來進行繳納，而40年產權的商業性質的公寓水電氣基本上都是商用的，而且大多數的公寓還不通氣，只能通水電，所以在居住成本上40年產權的公寓要比70年產權的公寓成本高。

3、稅費不同

70年產權的公寓是以住宅的形式來進行出售的，因此在出售的時候所需要的稅費也是按照住宅的形式收取，首套房90平以下1%，90平以上1.5%。而40年產權的商業性質公寓則是不管面積和套數，都要按照3%的標准收取稅費，且商業公寓在轉賣過程中產生的稅率也更多。

以上就是關於70年公寓是怎麼回事，以及70年公寓和40年公寓有什麼不一樣的相關內容，所以對於購房者來說，在有購房條件的情況下，還是建議購買70年產權的住宅性質的公寓，而在限購限貸的情況下還需要買房的話，再來考慮購買40年產權的商業性質的公寓，這樣可以減少居住成本。

❹ 為什麼有的公寓產權為70年,有的公寓產權為40年

70年產權的稅費比較少,和普通住宅一樣,90平以下的普通住宅首套房屋契稅為1%,40年產權的稅費比較高,公建手續。70年產權的公寓有彼得公寓,翰林觀海公寓。
根據地區土地性質不一樣!開發區是工業綜合性的是50年
有的就是四十年
這個公寓沒太大關系
大連基本上都是70年
開發區70年的只有新東方公寓

❺ 公寓有70年產權的嗎

產權年限是由土地使用性質決定的。 如果是普通公寓，土地性質是住宅用地，產權年限為70年；市面上比較流行的公寓產品是商用公寓，一般為綜合性用地或商業用地，產權年限是50年或40年。

❻ 公寓和商品房有什麼區別為什麼一個是50年和70年產權

公寓和商品房區別如下：

1、概念不同

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

2、特點不同

公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。

3、針對人群不同

在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性好，陽光充足。公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

(6)為什麼會有70年使用權公寓擴展閱讀：

分類

1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

❼ 請問70年產權的公寓與70年產權的住宅有什麼區別呢

公寓和住宅的區別主要是土地性質的區別，公寓屬於商業用地一般使用的產權年限是40年或者50年，也有少部分是70年產權，住宅的產權年限一般是70年也會有少部分的產權年限是50年的。在深圳公寓一般不劃分學校只有關內少部分公寓劃分學校，且戶口不能落在公寓上，可以落在住宅上，2108年7月31號之後，所有公寓都是五年限售，住宅三年限售。

❽ 為什麼公寓產權年限分為40年和70年如何辨別公寓產權年限

目前國家對土地使用年限的劃分一般分為：居住用地一般最高70年；工業用地50年；教育、科技、文化、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地的使用年限則為40年；綜合或者其他用地則為50年。

而這些數據也就意味著70年產權公寓，盡管名為公寓，其用地性質依舊為住宅類產品，而非商業用地，而40年產權公寓，則屬於商業用地性質，也就是我們常說的酒店式公寓。

40年和70年產權年限的公寓的區別

酒店式公寓往往位於城市中心地段，周邊配套好、物業服務好、購買後租金回報率高已經成

為公認的事實。然而，對於一些打算自住的購房者來說，購買這類公寓面臨的問題也不少。由於70年產權的是住宅用地，50年產權的則是商業用地，日常水電費收取時，40年產權公寓則是按照商業用地收取，費用要比住宅多很多。此外，在二手房交易時，40年產權公寓的營業稅、個人所得稅、契稅也比70年產權住宅要高。因為有些產權屬性不明，因此在房貸、落戶等問題上40年產權公寓也可能存在爭議。

另外酒店式公寓作為一種特殊的產品類型在市場已出現多年，但對其一直缺乏一套系統的規范，因此對於40年產權公寓的購買者來說，還需要仔細甄別，理智對待。

公寓的產權年限根據國家的相關規定來說一般應該是70年，因此在購買那些產權年限為40年的公寓之前消費者一定要深思熟慮對其有充分的了解，千萬不要給自己找麻煩。

❾ 很多住宅都有70年產權，為何大多公寓卻沒有

公寓是最近幾年才出現比較多的物業形態，一個新的事物出現，很多人都還不了解。有些公寓和住宅就差不多嘛，為什麼不叫住宅而叫公寓，這讓人費解。

在購買這種70年產權公寓的時候，一定要搞清楚，這公寓的土地性質是不是住宅用地，只有住宅的土地使用才是70年。

在售樓處看房的時候，你可以直接問置業顧問，土地是不是住宅性質，置業顧問一般會告訴你；另外，在簽訂《商品房買賣合同》的時候，一定要查看土地的使用性質是不是住宅用地。

只有住宅性質的公寓，才是住宅公寓，你才能遷移戶口，小孩子才能就近入學。

總之，公寓的概念是有些復雜，判斷是否住宅公寓或者商務公寓最簡單的方法是搞清楚土地使用性質。住宅性質的公寓，土地用途是住宅用地，使用70年；其他是商務公寓，土地用途是商業用地，土地使用年限是40年或者50年。70年產權公寓和70年住宅都是住宅，沒有什麼不同。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

❿ 70年產權的公寓是什麼意思

如今大量農村人口進城，在工作穩定之後，買房也是必須的，一般都是購買的房子，產權有40年、50年以及70年的區別。不過很多人對於產權年限這個其實並不是很理解，就拿商品房的70年產權來說，很多人都理解錯了，「70年產權」並非房屋的使用年限。
這個很多人容易誤解，認為自己對自己的房子使用的決定權有70年，其實不然，房子是你買的，這個房子其實就是你的。房屋產權也就是永久的，物權法也明確規定了，商品房有商品屬性，所以大家購買之後就是歸你所有，只要不倒永遠都是。而所說的70年產權其實指的是土地的使用權。
不過大家有一點需要注意的是，其實你拿到房子的時候其實已經沒有70年的土地使用權了。這個土地70年使用權指的是在開發商拿到地之後就開始算起，除非開發商能立馬將房子變出來，而且你也立即就買了，否則不可能有70年產權的說法。所以說你房子的產權主要是開發商拿地的時間開始算起，如果他開放了5年才將房子蓋好，那麼你的房屋產權就是65年。
所以說大家住房的話，只要房子不倒，你可以一直住下去。