電梯廣告位使用權

1. 物業沒經過業主同意在電梯里貼的廣告業主可以自行拆除嗎

物業在電梯貼的廣告，屬於公共收益的部分，業主沒有權利拆除，否則就屬於破壞了公共設施，如果業主對這個事情有意見的話，可以向物業反饋。

物業公共收益，是這樣的情況。

要了解公共收益，我們首先需了解什麼是公共部分。
《物權法》第七十三條關於建築區劃內的場所歸屬，做出了明確規定：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
綜上所述，《物權法》第七十三條既明確了公共部分的組成，也明確了公共部分屬於業主共有。

在了解公共部分的法律定義之後，我們再結合小區的實際情況，了解一下常見的小區公共收益包括哪些：
1、公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；

2、小區公共區域的停車位收益；

3、小區公共區域內租賃的攤位收益；

4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入；

5、部分通信運營管理費；

6、因損壞小區的公共設施進行的賠償；

7、自製售水機運營費用；

8、小區公共區域租賃快遞櫃收益；

9、物業管理用房的收益等。

《物權法》第七十條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

《物權法》第七十四條規定：佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

《廣東省物業管理條例》第五十三條規定：利用物業管理區域屬於業主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當徵得相關業主和業主大會的同意，並依法辦理相關手續。所得收益依法歸全體業主共有。

綜上所述，公共部分由業主 「共有和共同管理」，確立了業主對公共部分的所有權和管理權；利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當徵得相關業主和業主大會的同意。所得收益依法歸全體業主共有。

《物權法》第七十六條 業主決定建築區劃內重大事項及表決權

下列事項由業主共同決定：（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

綜上所述，公共收益如何處分應由業主決定，業主對此有行使表決權的權利。如何處分應徵得專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

2. 物業電梯廣告使用權屬誰

你好，根據《物權法》第七十條規定：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」第七十六條規定：「有關共有和共同管理權利的其他重大事項要由業主共同決定。」另外根據國務院頒布的《物業管理條例》第五十五條規定：「利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。
望採納！

3. 電梯內廣告，歸業主嗎

電梯內廣告收入應該是歸業主，因為安裝在樓房公攤面積上面的。

4. 電梯內廣告費歸業主所有嗎

【法律分析】：電梯廣告的收益歸業主所有小區內的樓道、電梯等屬於公共區域，屬於業主共同共有部分。法律規定所有權人依法享有收益，所以電梯廣告的收益應屬於全體業主，而不屬於物業公司。在沒有經過業主同意時，物業公司不能擅自在小區的公共區域內投放廣告。也就是說，小區電梯投放廣告的，只有業主作為電梯的所有人，有權決定是否懸掛電梯廣告。電梯廣告的收益歸業主所有小區內的樓道、電梯等屬於公共區域，屬於業主共同共有部分。法律規定所有權人依法享有收益，所以電梯廣告的收益應屬於全體業主，而不屬於物業公司。物業公司作為具體事務的執行人，可以事先與業主簽訂相應合同，享有相關的代理費和勞務費。小區業主可以授權業主委員會對電梯進行管理。業主委員會再委託物業公司執行具體事務。業主委員會與物業服務公司協商收益分配，並建立其相關的審議制度，對小區內所有利用共有部分獲取的收益進行核算，扣除物業公司的勞務成本，以及公共部分的養護費用，剩下所有的收益應歸業主所有。
【法律依據】：《物業管理條例》 第六條 房屋的所有權人為業主。 業主在物業管理活動中，享有下列權利：（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；（四）參加業主大會會議，行使投票權；（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；（六）監督業主委員會的工作；（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規規定的其他權利。

5. 小區里的電梯廣告收益，是應該歸物業還是歸全體業主共有呢

這是一個值得討論和研究的問題。

只要關繫到切身利益的東西，我們都是有權利去搞明白。

小區的電梯作為公共地區，但是作為每一個業主，在當初買房子的時候都有公攤面積，實際上我們已經把這塊地方的錢拿了出去，說得更直白一點，也就是說在每塊公共地方都有自己所處的一分錢。只能說這種感覺是不太強烈，因為還沒有涉及到跟自己有關的東西。

這就是我們常說的一件小小的事情，就看出公司他們的發展方向和目標是怎樣的，一個小區的物業是為了賺錢而坑業主不是真正的為了每一個業主，那麼這樣的物業公司，遲早會和很多業主發生更多的矛盾。

6. 電梯間頻現廣告，收入歸誰所有

●概述
如今，越來越多的商家選擇在小區電梯間內投放廣告。一方面，電梯廣告的費用較為便宜，另一方面，小區居民每日多次乘坐電梯，廣告宣傳效果較為明顯。但是，很多小區居民並不清楚這筆廣告收入該歸誰所有。隨著電梯廣告的普及，出現了不少物業公司佔有廣告收益、業主委員會起訴要求返還的案件。
●案例
2015年至2019年，某物業公司共收取小區電梯廣告費6.4萬元。小區業委會成立後，要求歸還這筆費用時遭到物業公司拒絕。該公司稱廣告費系經營性收入，應該用於彌補物業服務費的不足。小區業委會後將物業公司訴至法院，要求退還6.4萬元。
法院認為，涉案小區的電梯出租收取的廣告費應歸該小區的全體業主所有。本案訟爭的廣告費為物業公司所佔有，其沒有提供物業服務費虧損的依據，也與事先出具的代管電梯廣告租金收入的公示內容相違背，應對廣告費予以返還。
●法條
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。（第二百八十二條）
建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。（第二百八十三條）
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。（第二百八十四條）
●專家說法
王延川（西北工業大學教授）
共有部分的收益歸全體業主所有
實踐中，商家多與物業公司洽談小區電梯廣告事宜，事後也會將廣告費直接支付給物業公司，有些物業公司據此認為廣告費歸自己所有，這種觀點是不恰當的。
小區不動產分為兩個部分，一是專有部分，二是共有部分。專有部分是業主購買的小區單元房，對此業主擁有專有權，即單獨所有權。非專有部分屬於業主共有部分，主要包括小區內的公共場所、公用設施和物業服務用房等，對此業主擁有共有權，即共同所有權。全體業主對共有部分享有佔有、使用、收益和處分的權能。
據此，電梯作為公用設施屬於小區共有部分，全體業主對此擁有共有權。租賃電梯所得廣告費屬於共有部分的收益，該收益理應歸於共有權人，即全體業主。
民法中，共有分為按份共有和共同共有，前者是指共有權人享有份額的共有，如二人各出一半資金購買某物，後者是指基於某種原因而產生的對共有物不分份額的共有，業主對小區電梯即屬於共同共有，業主不得要求對此進行分割。基於電梯租賃產生的收益，業主享有共同共有權，要實現該權利應經過分配程序，即業主大會的決議。業主可以請求業主委員會召開業主大會進行分配。分割的標準是按照全體業主事先的約定，如果沒有約定，按照每個業主單元房面積在整個專有部分中所佔比例分配。
司法實踐中，物業公司通常會提出其對廣告費有合理使用的權利，如將廣告費用於補貼物業管理服務費等，以此拒絕返還廣告費，這種觀點也是錯誤的。
物業公司對廣告費的使用要經過業主大會決議，但以下兩種情況下有例外：一是用於廣告管理支出；二是用於專項維修資金。電梯廣告的運營需要物業公司維持，維持是為了全體業主的利益，維持成本當然要從廣告費中扣除，因此不需要業主大會決議。按照《物業管理條例》第五十四條和《住宅專項維修資金管理辦法》第二十七條的規定，利用小區共有部分進行經營的，業主所得收益應當轉入住宅專項維修資金滾存使用，但業主大會另有決定的除外。作出這種規定的意圖在於，共有部分收益在業主大會未決議分配時，不能被物業公司等主體不當使用，應當認定該收益用於補充專項維修資金，且該資金也屬於業主共有。
本案中，物業公司對廣告費的收取在法律性質上屬於佔有權，而非所有權，其義務是將該收益移交全體業主或者業委會，物業公司違反該義務，性質上屬於侵權行為。業主是所有權人，業主委員會可以代表業主起訴要求物業公司對該收益的佔有進行返還。由於物業公司不能舉證證明其將廣告費用於廣告管理支出或者專項維修資金，法院依法認定物業公司承擔廣告費的返還責任。
當前，小區物業利用電梯間、停車位等共有設施和公共場地進行經營的行為較為普遍。對此，應遵循民法典的原則和精神，讓公共收益的收支情況更加透明，保障業主真正享受到公共收益。

7. 民法典規定小區電梯收入的廣告費歸誰所有

民法典規定小區電梯收入的廣告費歸全體業主所有。小區電梯屬於業主的公共財產，物業不具備產權，僅對業主乘梯安全、電梯正常運行管理負責。業主對小區電梯享有使用收益的權利，扣除廣告合理成本後其收入應歸屬業主。
【法律依據】
《民法典》第二百八十二條
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
第二百八十三條
建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。