房屋拆遷使用權面積

❶ 國家拆遷建築面積如何確定

被拆遷房屋的建築面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎確定，或者以房屋所有權證書載明的建築面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算確定。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

❷ 房屋拆遷面積怎麼確定

房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎認定，或以房屋所有權證書載明的建築面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎認定。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條
對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

❸ 房屋拆遷土地使用權房屋的面積怎樣計算

房屋拆遷土地使用面積可以通過專業的估價生成有據可循的補償金額對被徵收房屋進行補償，可以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換，或者二者結合補償。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條
被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

❹ 房屋拆遷面積如何計算

拆遷補償是對被拆遷房屋所有人的一種補償，而且拆遷補償標準是有明文規定的。但是房子的拆遷面積怎麼計算?讓小編來教你。

如何計算拆遷房屋面積?

1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積;多層房屋按各層建築面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建築面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建築，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算，封閉陽台的認定以房屋竣工時的狀態為准。

7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.2米以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。

11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。

13、屬長久性建築有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 拆遷房屋面積如何計算

城市房屋拆來遷是針對被拆遷房自屋所有權進行的補償，這個補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。

按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定：被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為准；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。
對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委託具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。
對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。

❻ 農村的多層房屋在拆遷的時候，合法面積是怎樣認定的

目前，很多農村面臨拆遷問題，人們最關心的是拆遷補償問題，往往拆遷補償是根據拆遷房屋的面積來決定的，其農村二層或多層房屋拆遷的合法面積如何得到承認？房屋拆遷補償方法是什麼？農村宅基地面積超過標准又怎麼樣？

如何確定農村二層或多層住宅拆除的法律面積

一般以農村宅基地使用證或住宅批准文件記錄為准。記錄與實際不符時，除了已被法律確認的非法建築物外，應以實際面積為准。

《國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》規定，明確政策，依法登記：

《中華人民共和國土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的住房基地，按照超出當地規定面積標準的實際批准面積登記。如果其面積超過各地規定的標准，則可以在土地登記簿和土地權利證書備忘錄欄中指明超過標準的面積，以後分戶或現有住宅的拆除、改造、改造，政府依法實施計劃重建時，可以按照相關規定處理，並按照各地規定的面積標准重新登記。

❼ 拆遷補償房屋的性質和面積

被拆遷房屋的性質和面積的認定以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為准，房屋拆遷補償以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

❽ 房屋拆遷民房土地面積怎麼算

拆遷民房土地面積一般不予單獨賠償，而是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算補償數額，具體根據我國現行法律和實際情況而定。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

❾ 房子拆遷賠償是按使用面積還是建築面積算

拆遷補償是按照房產證上記錄的建築面積補償。可以請求房管局從新測量換證不過須要時光和響應的費用。本身測算下哪種成本收益再做決定。別的超出建築面積記錄的房屋面積在拆遷時可以和拆遷部分協商補償事宜然則補償金額最多按照成本價格計算。

❿ 被拆遷房屋的性質和面積怎麼認定

一般以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書登記情況認定被拆遷房屋的性質，以權利證書登記數據與國土部門房屋測繪數據認定被拆遷房屋的面積，具體根據當地拆遷政策而定。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十九條
對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。